Nie spodziewałem się tego! Pojechałem oglądać nieruchomości na wynajem w Hiszpanii a w tym czasie nadciągnęła tam burza Gloria! Czy inwestowanie w Hiszpanii ma sens dla kogoś kto inwestuje w nieruchomości w Polsce?Skąd pomysł na inwestowanie w Hiszpanii?Od pewnego czasu rozważam koncepcję inwestowania w nieruchomości na innym rynku, gdzie miałbym zapewnione z jednej strony duże bezpieczeństwo inwestowania (mam na myśli cywilizowany kraj) a z drugiej strony dochód pasywny w w UE i możemy teraz bez żadnych przeszkód prowadzić inwestycje na jej terenie. Ja skupiłem się na Hiszpanii. Dlaczego akurat tam?Raz: dlatego, że lubię ciepło. Im jestem starszy tym bardziej je lubię. Skoro nie będę już młodszy to widać, że będę coraz bardziej go potrzebował – a Hiszpania jest z reguły należymy do UE i jako polski obywatel mogę polecieć do Hiszpanii i zaraz po wyjściu z samolotu mogę założyć działalność gospodarczą, kupić nieruchomość, zarabiać w euro – czyli po prostu normalnie funkcjonować bez żadnych skomplikowanych formalności i to w cywilizowanym kraju – w odróżnieniu np. od krajów afrykańskich gdzie przecież także jest ciepło i dość język hiszpański wydał mi się w miarę prosty gdy zacząłem się go uczyć z aplikacją duolingo oraz memrise. A znajomość języka z pewnością ułatwi mi ewentualne inwestowanie w danym kraju. Od kilku miesięcy staram się regularnie korzystać z tych aplikacji i w podstawowych sytuacjach życiowych potrafię sobie już moim marzeniem jest wyemigrować na stałe z Polski do Hiszpanii? Nie. Uważam, że w Polsce dobrze się żyje, mieszkam tu od urodzenia i nie chcę zmieniać swojego obywatelstwa. Pracuję i płacę uczciwie podatki w Polsce od wielu lat – i uważam, że to jest bardzo ważne podejście w kontekście wspierania swojego kraju. Oczywiście to moja opinia dotycząca mojej sytuacji i nie potępiam w żaden sposób ludzi, którzy zdecydowali się na wyjazd za granicę i zmianę swojego obywatelstwa czy miejsca stałego w konkretnym kraju trzeba wziąć pod uwagę uwarunkowania prawne dla prowadzonego biznesu. Ten wyjazd miał poszerzyć moją wiedzę także w tym zakresie. Na razie wiem tyle, że niedawne zmiany, które zaszły w polskim systemie podatkowym – np. niski 9% CIT dla małych spółek – to coś co trudno będzie znaleźć w nie wiesz o co chodzi z niskim CITem – rozpoznaj sobie ten temat bo warto mieć świadomość, że mamy w Polsce raj podatkowy. Korzystaj – póki można, bo nie wiadomo ile czasu potrwa taka sytuacja. Widać, że różne przepisy potrafią dość szybko się zacząłem szukać nieruchomości pod inwestycje i dlaczego?Ponieważ obecnie mieszkam pod Trójmiastem skupiłem się na miastach do których mogę wygodnie i szybko dolecieć – wytypowałem Barcelonę oraz Alicante. W sierpniu odwiedziłem Barcelonę, a teraz poleciałem do Alicante a stamtąd pojechałem do pobliskiego miasta – miesięcy temu podczas spotkania w Gdyni Jan Fijor, człowiek, który związał większą część swego życia z inwestowaniem w nieruchomości, zwrócił moją uwagę na to miasto, które według niego ma wiele zalet. Opowiedział mi o charakterze miasta, jego podziale na dwie części (nadmorską i miejską) oraz o potencjale na rynku nieruchomości. Jako, że Jan potrafi mówić interesująco o nieruchomościach oraz z uwagi na fakt, że jego opowieści są bardzo malownicze 🙂 jego rekomendacja zapadła mi w okazji przejrzałem filmy na YouTube dotyczące tego miasta i tak trafiłem na kanał Piotra Kostrzewy vel Pedro, gdzie obejrzałem nieruchomości, z których część wydała mi się całkiem atrakcyjna. I tak, idąc po tych wstępnych rekomendacjach postanowiłem skupić swoją uwagę już konkretnie na Gandii. Gandia znajduje się w Hiszpanii około 100 km od Alicante i około 70 km od Walencji, na wybrzeżu Costa del Azahar. Miasto podzielone jest geograficznie na dwie części: wschodnią, która ma charakter kurortu nadmorskiego z hotelami, promenadą, plażą, barami, itp. oraz zachodnią, która posiada starszą zabudowę, deptak itp. Obie części oddalone są od siebie o około 4 km. Odległość drogowa Gandii od Warszawy (i od Wejherowa ;)) to: 2770 na kontynencie w porównaniu np. z Wyspami Kanaryjskimi ma tez ten plus, że jest tu dużo łatwiej dotrzeć – w razie czego można nawet pojechać z lub do Polski samochodem. Lot też jest dość krótki – około 3:20h. A to ma dla mnie duże jednej strony, w mojej ocenie, potencjał na rynku nieruchomości jest tam olbrzymi z uwagi na niskie ceny (np. mieszkania od dwudziestu kilku tysięcy euro) połączone ze stosunkowo wysokimi czynszami najmu w samej drugiej strony: teraz działam w Małym Trójmieście Kaszubskim i mniejsze miasto pozwala mi poczuć się dużo bardziej swojsko 😉 niż większe miasto typu Barcelona czy Walencja. A na poważnie: to mam wrażenie, że ceny nieruchomości odbiły w większych miastach już dość mocno po ostatnim stałych mieszkańców Gandii według internetu liczy około osób. Oczywiście podczas sezonu letniego liczba turystów jest wielokrotnie większa. Gandia ma potencjał z jednej strony na inwestowanie w wynajem długoterminowy, a z drugiej strony na wynajem typowo turystyczny lub inny biznes związany z turystyką czy morzem – z racji swojego śródziemnomorskiego położenia. W nadmorskiej części Gandii znajduje się szeroka i długa na 4km piękna piaszczysta plaża z doskonale zagospodarowanym otoczeniem: ulicami, ścieżkami rowerowymi, toaletami, hotelami, restauracjami, pogoda jest w Gandii i czy zawsze świeci tam słońce?Jak już się zorientowałeś po wstępniaku do tego wpisu to ja nie trafiłem tym razem na dobrą pogodę w Hiszpanii.\ Początkowo byłem nieco rozczarowany, ale tak naprawdę to bardzo duży plus, że mogłem poznać Gandię w taką pogodę właśnie. Teraz wiem, że już gorzej być nie może (chyba 😉 ). Przynajmniej tak twierdzili mieszkańcy oraz telewizja hiszpańska. Mogłem więc zobaczyć jak wyglądają ulice, nieruchomości oraz jak zachowują się Hiszpanie podczas takiej kilkudniowej klęski poniżej dałem zdjęcia z okresu tuż po tej burzy. Myślę, że warto abyś także Ty widział jak może wyglądać pogoda w Hiszpanii no i w jakich warunkach oglądałem była bardzo kiepska – przez kilka dni była ciągła burza połączona z bardzo silnym wiatrem a temperatura w dzień osiągała maksymalnie 14 stopni. Czy było coś dobrego w tej sytuacji? Jeśli na siłę szukać to tak, mogłem przekonać się (choć w sumie nie jest to jakimś extra interesującym tematem), że miasto posiada sprawną kanalizację deszczową 🙂 i naprawdę w bardzo niewielu miejscach pojawiały się większe kałuże. Praktycznie całość wody deszczowej była sprawnie odprowadzana – podejrzewam, że głównie do przepływającej przez miasto rzeki Rio Serpis, której koryto wypełnione było na całej szerokości spienioną chodzi o ulice zlokalizowane przy plaży to sztorm wywiał na nie mnóstwo piachu, a w miejscach gdzie są niższe zabezpieczenia woda morska potrafiła wlewać się na ulice. Na zdjęciach poniżej widać jak po burzy wyglądały wybrukowane ulice miejscowości leżącej nieopodal Gandii – Olivie. Na drugim zdjęciu widać koparki zbierające i wywożące piach z Gandii jest bardzo ciepło od kwietnia do października, a taka pogoda jak podczas mojego pobytu zdarza się naprawdę ceny nieruchomości w Hiszpanii mają potencjał do wzrostu?Można spotkać się z twierdzeniem, że tyle jest nabudowanych nieruchomości w Hiszpanii, że potencjał do wzrostu cen jest bardzo mały. Coś w tym jest, ale sądzę, że skoro w Hiszpanii można kupić mieszkanie w cenie za metr kwadratowy niewiele przekraczającej złotych to jakiś potencjał do wzrostu cen jednak jest. Znalezienie mieszkania w takich cenach jest co prawda wyzwaniem, ale jest to możliwe. Są to zwykle mieszkania przeznaczone do remontu, zarówno z rynku wtórnego, jak i z tzw. portfela bankowego. Hiszpańskie banki posiadają wiele nieruchomości przejętych od kredytobiorców którzy nie poradzili sobie ze spłatą rat ciekawe obecnie są budowane nowe nieruchomości w Gandii i ceny za metr są dużo wyższe. I w sumie nie ma się czemu dziwić: koszty wybudowania są przecież wysokie, no i zawsze znajdą się klienci, którzy są skłonni zapłacić za mieszkanie w nowym budynku. Z drugiej strony też mogę zrozumieć takie podejście: remontowanie starego mieszkania w Hiszpanii może być dla inwestora prawdziwą drogą przez każdym razie ja patrzę na inwestowanie w Hiszpanii głównie jako inwestowanie w przepływy pasywne dające dochody w euro i to one są dla mnie priorytetem przy ocenie potencjału inwestycji – a nie sam wzrost ceny mieszkania jako taki. Oczywiście kupując mieszkanie chcę także aby jego stan i lokalizacja gwarantowały możliwość jego korzystnej sprzedaży także w dłuższej perspektywie. Czy chcesz zarabiać na samym wzroście ceny czy także na czymś innym? O tym jakie są rodzaje inwestowania w nieruchomości przeczytasz w innym moim wpisie: Jak zarabiać na nieruchomościach – 5 sposobówPolecam Ci także gorąco wpis Michała na ten temat: Czy warto kupować mieszkanie na wynajem na kredyt?Obejrzałem w sumie kilka mieszkań i domów w różnym stanie i w różnych lokalizacjach. Mam już pogląd na to co można kupić za czy też lub euro. I to najtańsze mieszkanie za już miało około 70 m2 w układzie: salon, kuchnia, 3 sypialnie, łazienka! Tak, w Polsce taka cena obecnie to jedynie marzenie senne inwestora 😉 W Gandii ogólnie mieszkania są dość duże jak na swoje ceny, powierzchnie powyżej 100 m2 nie są rzadkością i można znaleźć wiele takich mieszkań w ofertach biur pośrednictwa. Za euro można kupić mieszkanie z 3 sypialniami niedaleko ścisłego centrum w budynku z windą:Za euro można już zakupić dom za miastem do niewielkiego remontu (malowanie, meblowanie) z basenem znajdującym się na terenie wspólnoty z którego korzystają także mieszkańcy pozostałych 6 domów:Za euro można kupić stokilkudziesięciometrowe mieszkanie z balkonem, dwoma łazienkami, trzema sypialniami w dość bliskim sąsiedztwie plaży:Standard wykończenia mieszkań nie jest zbyt imponujący i w zasadzie trzeba założyć jeszcze niemal dla każdego oglądanego mieszkania konkretny budżet na jego spodobało Cię któreś z tych mieszkań patrząc pod kątem inwestowania?Jak sfinansować zakup nieruchomości w Hiszpanii?Można kupić nieruchomość za gotówkę, ale można sfinansować zakup kredytem nawet jeśli obecnie pracujesz i zarabiasz w Polsce! Z mojego krótkiego rozpoznania wynikło, że mogę uzyskać kredyt z oprocentowaniem około 2,7% na mój polski PIT z wkładem własnym 30%. Co ciekawe bank nie wymaga przetłumaczonych dokumentów ponieważ jest w stanie zrobić to we własnym zakresie. Oczywiście może być tak, że każdy bank podchodzi do tego inaczej i Ty możesz trafić do banku gdzie otrzymasz inne wymagania, ale ja akurat spotkałem się z taką właśnie inwestowanie w nieruchomości na wynajem w Hiszpanii jest łatwe?Przede wszystkim inwestując w wynajem trzeba mieć kogoś kto będzie w stanie profesjonalnie zająć się obsługą najmu. Ponieważ mnie interesuje głównie wynajem długoterminowy to starałem się pozyskać jak najwięcej informacji na ten właśnie temat. I co się okazało? Zarządzanie takim wynajmem prowadzone jest przez pośredników, którzy robią wstępną selekcję najemców oraz organizują proces podpisania umowy najmu. Potem inkasują wynagrodzenie równe jednemu czynszowi najmu i… zamykają temat. Czyli tak jak u nas kilkanaście lat temu. Byłem w Gandii zaledwie kilka dni i przez ten czas mi osobiście nie udało się dotrzeć do firm zajmujących się długim terminem w profesjonalny sposób, ale może po prostu źle szukałem lub nie miałem szczęścia. Więc jeśli znasz taką firmę – prośba abyś podzielił się swoją wiedzą 🙂 – daj mi znać jeśli masz takie interesuje mnie akurat wynajem długoterminowy? O tym postaram się napisać w specjalnym wpisie na ten temat a dlaczego właściwie pod pierwszą inwestycję w Hiszpanii szukam mieszkania na wynajem a nie mieszkania dla siebie? Przeczytaj ten wpis Dlaczego nie warto kupować mieszkania dla siebie? i daj znać czy to co Michał tam napisał ma dla Ciebie sens 🙂Jeśli chodzi o wynajem krótkoterminowy to jest on dość mocno podobny do naszego – czyli trwa głównie w okresie letnim. Gandia jest miastem do którego przyjeżdżają podobno przeważnie sami Hiszpanie na wakacje i z uwagi na ten fakt miesiące w których najlepiej wynajmuje się nieruchomości turystyczne to lipiec i sierpień. Niektórzy pośrednicy twierdzili, że taki wynajem odbywa się od połowy kwietnia do połowy października – z oczywistych powodów nie sprawdziłem tego osobiście. Nie wykluczam jednak także tego, że warto będzie prowadzić wynajem hybrydowy – czyli część roku na długi termin a część na prowadzić najem krótkoterminowy należy mieć specjalną licencję dla danego mieszkania. Obecnie procedura ich uzyskania jest dość prosta jednak nie dla wszystkich nieruchomości będzie to możliwe czy też bezproblemowe. Warto wcześniej zorientować się w tym temacie jeśli planujesz wynajem zarządzania najmem krótkoterminowym są dość wysokie, bo razem z opłatami za portale rezerwacyjne mogą wynieść nawet 50% przychodów jeśli zlecisz wszystko specjalistycznej firmie. No i oczywiście od zysku będziesz musiał zapłacić podatek – z tego co się wstępnie zorientowałem – 19%.Co z podatkami w Gandii?Ogólnie temat rozliczeń podatków z wynajmu nieruchomości w Hiszpanii jest dla mnie nieco zagadkowy i można powiedzieć że wiem mniej niż więcej. Podobno przy wynajmie krótkoterminowym należy składać kwartalne deklaracje, których sporządzenie jest dosyć drogie: około 70 euro/nieruchomość/kwartał/właściciela. I nawet gdy masz pustostany to musisz opłacić podatek – co prawda w symbolicznej wysokości, ale deklarację i tak trzeba sporządzić. Czy takie same zasady obowiązują przy wynajmie długoterminowym? Wstępnie dowiedziałem się, że jest to dużo prostsze i nieco tańsze. Tak więc jeśli masz większą wiedzę ode mnie w tych tematach to zapraszam do kontaktu i podzielenia się nią 🙂Jakie są koszty zakupu nieruchomości w HiszpaniiZ mojego wstępnego rozpoznania wynikło, że koszty transakcyjne to około 13-15% ceny nieruchomości. Co muszę załatwić aby kupić nieruchomość w Hiszpanii?Aby kupić nieruchomość potrzebujesz posiadać numer Z pomocą osoby znającej temat można załatwić tę formalność w około dwie godziny. W praktyce wyglądało to tak, że poszliśmy z Piotrem na posterunek policji gdzie złożony został wniosek o mój numer. Aha: teoretycznie trzeba się zapisać w internetowej kolejce, ale jak się okazało w praktyce można także dostać się do okienka poza kolejnością nie będąc zapisanym 😉 Potem udaliśmy się do banku odległego o jakiś kilometr i dokonaliśmy wpłaty gotówkowej w bankomacie z opcją dokonywania opłat za numer i przy wykorzystaniu kodu kreskowego z formularza. Po wpłaceniu niecałych 10 EUR za numer (gotówkowo) udaliśmy się z powrotem na posterunek gdzie mogłem już odebrać gotowy dokument z potwierdzeniem wydania mojego numeru dokonać zakupu nieruchomości będziesz potrzebował założyć konto bankowe. Będziesz miał w takim przypadku możliwość pobrania czeków za pomocą których będziesz mógł zapłacić sprzedającemu. Przy uzyskaniu kredytu w danym banku takie czeki bank jest skłonny wydać za symboliczną opłatą. Ubezpieczenie nieruchomości oraz na życie także możesz załatwić organizując kredyt na zakup inwestowanie w Gandii jest opłacalne?Patrząc praktycznie pod kątem najmu: możemy kupić mieszkanie w cenie około euro i wynająć je za około 350 euro miesięcznie na długi termin. Nie licząc jeszcze kosztów zarządzania ani niczego innego mamy rentowność przewyższającą 10%. Czy taka będzie do uzyskania w praktyce? Jeszcze niczego tam nie wynajmowałem – liczby wyglądają jednak dość że zabrakło mi czasu na rozpoznanie tematu inwestowania w nieruchomości za pomocą spółek oraz dokładnego rozpoznania tematu podatków. Ale: na początku lutego do Gandii wybrał się Michał i mam nadzieję, że rozpoznał tematy na które mi nie starczyło czasu 🙂 No i oczywiście poproszę go o to aby podzielił się swoją wiedzą na blogu. Oczywiście tylko wtedy jeśli ten temat będzie interesujący dla Czytelników bloga. Jeśli więc chcesz abym przycisnął Michała i skłonił do napisania wpisu – daj mi w Gandii są Polacy?Tak, spotkałem na ulicy co najmniej kilkanaście razy Polaków pomimo bardzo złej pogody panującej w zdecydowałem się na zakup?Ostatecznie, pomimo tego, że znalazłem kilka mieszkań, które wydały mi się bardzo interesujące pod kątem ich wynajmu, nie zdecydowałem się na ich zakup. Moje wątpliwości budzi fakt, że nie nawiązałem kontaktu z żadną firmą profesjonalnie zarządzającą najmem długoterminowym. W moim odczuciu sytuacja na rynku w Gandii wygląda tak jak w Polsce jeszcze kilkanaście lat temu: czyli firm specjalizujących się w obsłudze długoterminowego wynajmu po prostu nie ma. Ale oczywiście weź pod uwagę, że była to moja pierwsza wizyta w Gandii, mój hiszpański nie jest biegły, a ja miałem dość ograniczony czas na rozpoznanie lokalnych realiów i mogłem po prostu nie dotrzeć do właściwych nie zmieni jednak faktu, że chętnie zainwestowałbym w mieszkania w Gandii przeznaczone do wynajmu i mam nadzieję, że będzie ku temu okazja już mam możliwości?znaleźć sensowną firmę do zarządzania najmem lub:założyć nową firmę bądź filię Zielonego Żółwika w Gandii, która zajmie się tym tematem profesjonalnie lub:coś innego co nie przychodzi mi do głowy lub:nie inwestować w GandiiCo zrobię?? 🤔😁Jeśli interesuje Cię temat inwestowania w Hiszpanii, jeśli chcesz wiedzieć czy nasze metody inwestowania sprawdzą się w Gandii to daj mi znać – np. napisz komentarz – w ten sposób możesz przekazać nam konkretny komunikat: PISZCIE dalej o tej Gandii albo… DAJCIE SPOKÓJ z tym tematem 😉Jeśli masz wiedzę lub samodzielnie nabyłeś doświadczenia dotyczące inwestowania w nieruchomości w Hiszpanii, znasz realia obrotu nieruchomościami, wynajmu, remontów, itp – zachęcam abyś podzielił się swoją wiedzą w komentarzu pod moim także: Poprzedni wpis | Następny wpis O autorze Ostatnie wpisy

Okazja! Mieszkania do wynajmu długoterminowego w Trójmieście. 1️⃣ Mieszkanie 3-pokojowe Centrum Sopotu 2️⃣ Mieszkanie 2-pokojowe Gdańsk Morena 3️⃣ Mieszkanie 2-pokojowe Gdańsk Centrum 4️⃣

Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem to coraz bardziej popularny sposób na osiąganie zysków z zainwestowanego kapitału. Już nie tylko mieszkańcy bogatych europejkich państw, ale także i Polacy inwestują w nieruchomości w Hiszpanii. Napisaliśmy ten krótki przewodnik, ponieważ coraz częściej otrzymujemy od Was i naszych klientów wiadomości z pytaniem, jak zarabiać i ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii. Rozmawiamy na ten temat z osobami, które już kupiły nieruchomości i wynajmują je turystom w nadomorskich kurortach na wybrzeżach Costa Blanca i Costa del Sol (już wkrótce przykłady z Teneryfy). Wszyscy jednogłośnie zgadzają się, co do podstawowych powodów, dla których warto zainwestować w hiszpańską nieruchomość i nawet kolejność odpowiedzi często się zgadza: niezawodnie piękna pogoda i ponad 320 dni słońca w roku, czyste morskie powietrze, cudowne morze i najlepiej oceniane plaże na Morzu Śródziemnym, hiszpańska atmosfera, ludzie z całej Europy, bary, knajpy, restauracje Jednym słowem – hiszpańskie życie atracyjne ceny zakupu nieruchomości możliwość dobrego zarobku na wynajmie wakacyjnym i stałym – długi sezon i mnóstwo turystów, którzy przybywają po punkt 1 potencjał wzrostu wartości nieruchomości w przyszłości Są to podstawowe powody, dla których kupujemy w Hiszpanii. Ale każdy ma swoje osobiste powody i doświadczenia, a każda inwestycja jest inna. Liczą się drobne szczegóły, które mogą mieć duże znaczenie. W dalszej części artykułu przedstawiamy kilka szczegółowych informacji, które mogą okazać się cenne jeżeli planujesz zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem. Oto spis treści przewodnika: (Kliknij w sekcję, aby do niej przejść) Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Dodatkowe koszty zakupu Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Uwaga 2 NOWOŚCI w z których jesteśmy bardzo dumni! 🙂 „Duży może więcej”. Dlatego otwieramy zapisy dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości w Hiszpanii już od 1000€, aby osiągać zyski z wynajmu i wzrostu wartości nieruchomości. Oferujemy trzy drogi: Zakup nieruchomości jako współwłasności prywatnej osób fizycznych. Udziały w spółce z o. o., która kupuje nieruchomości – stajesz się udziałowcem spółki i czerpiesz zyski z dywidendy, my zajmujemy całą resztą. Udziały w brytyjskiej spółce limited – rozwiązanie dla Polaków mieszkających w UK, Irlandii lub po prostu jeżeli chcesz ulokować kapitał w zagranicznej spółce. Grupowy zakup nieruchomości ma wiele zalet. Oto niektóre z nich: Niski kapitał wejściowy od 1000€; Maksymalnie uproszczona droga formalna; Niemal brak obowiązków – zakupem i późniejszym wynajmem oraz utrzymaniem nieruchomości zajmujemy się my na miejscu w Hiszpanii; Dywersyfikacja ryzyka – inwestujesz w więcej różnych nieruchomości, aby dywersyfikować źródła dochodu i ryzyko. Możliwość korzystania z nieruchomości na wakacje. Dostęp do nieruchomości bez konieczności posiadania 100% nieruchomości i ponoszenia 100% kosztów i obowiązków. 1. Powody, dla których kupujemy nieruchomości w Hiszpanii Kupujesz w Hiszpanii, bo jest piękna pogoda, jasne, ale po co dokładnie jest Ci mieszkanie nad Morzem Śródziemnym? Czy chcesz: kupić mieszkanie w Hiszpanii tylko na wynajem,? interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem, ale chcesz przez część roku w nim mieszkać? a może chcesz kupić mieszkanie w Hiszpanii na wynajem teraz, a w przyszłości w nim zamieszkać lub przekazać dzieciom? jeżeli kupujesz na wynajem – czy chcesz w przyszłości sprzedać mieszkanie z zyskiem? Osoby, które inwestują w Hiszpanii, zwracają uwagę na różne aspekty ofert w zależności od szczegółowych osobistych celów. Oto niektóre wnioski z rozmów z inwestorami. Kupno mieszkania w Hiszpanii tylko na wynajem Jeżeli głównie zależy Ci na zarobku z wynajmu swojego mieszkania, pewnie planujesz umieścić ofertę wynajmu na portalach takich jak AirBNB, czy Booking. Postaw się w miejscu osoby, która szuka mieszkania do wynajęcia na wakacje w Hiszpanii. Na co zwrócisz uwagę? Pewnie na to, jak daleko jest do morza i plaż. Czy będziesz mieć do dyspozycji basen, aby schłodzić się po opalaniu. Widok na morze również podniesie wartość Twojej oferty. Bardzo dobrze jest, jeżeli Twoi goście będą mieli do dyspozycji basen – prywatny lub dostępny dla mieszkańców urbanizacji. Odległość do morza i plaż również ma znaczenie i wpływa na atrakcyjność Twojej oferty na wynajem. Podobnie na atrakcyjność oferty wynajmu Twojej nieruchomości wpływ będzie miała odległość od wszelkich udogodnień takich, jak restauracje, puby, bary, centra hadlowe etc. Jednak nie wszyscy turyści potrzebują barów, czy restauracji pod ręką. Niektórzy wolą przyrządzać posiłki w domu i spędzać całe dnie na plaży. Na przykład niektórzy bogaci turyści, którzy płacą większe kwoty za wynajem, wolą pomięszkać z dala od zgiełku knajp i restauracji. Wolą mieć ciszę, a do restauracji pojadą wynajętym samochodem. Weź to pod uwagę. Odległość od tego typu udogodnień może mieć większe znaczenie, jeżeli planujesz w przyszłości sprzedać nieruchomość, zamieszkać w Hiszpanii lub przekazać nieruchomość dzieciom. I jeszcze jedno. Jeżeli planujesz wynajmować mieszkanie i umieszczać ofertę w internecie – koniecznie zadbaj o zdjęcia pomieszczeń wykonane szerokokątnym obiektywem. Takie zdjęcia lepiej oddają rzeczywistą przestrzeń i lepiej sprzedają ofertę wynajmu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i dla siebie Wiele osób kupuje nieruchomości w Hiszpanii po to, aby przez kilka lat zarabiać na wynajmie, a w przyszłości zamieszkać pod hiszpańskim słońcem. Jeżeli również planujesz zamieszkać w Hiszpanii, na pewno zależy Ci na jak największym komforcie życia. Wtedy odległość od morza, plaż i restauracji nie będzie jedynym czynnikiem decydującym o wyborze oferty. Zwróć uwagę również na okolicę pod kątem życia codziennego. Czy w pobliżu znajdują instutucje administracji publicznej, szkoły, szpital, gabinety lekarskie, siłownie. Co z parkowaniem samochodu? Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego w okolicy? To ważne nie tylko dla Twojego komfortu, ale również dla atrakcyjności oferty wynajmu. Może się bowiem okazać, że z Twojego balkonu był widok na morze, ale wybudowali Ci 3-piętrowy apartamentowiec przed nosem i już nie widzisz morza. To duża różnica. Zwróć uwagę na plany zagospodarowania. Dojazd do nieruchomości też może okazać się kluczowy. W Hiszpanii infrastruktura jest dobrze rozwinięta, ale nie wszędzie jest przystanek autobusowy pod ręką. Wreszcie chcesz, aby Twoja inwestycja zyskiwała na wartości. Warto więc zwrócić uwagę na stan budownictwa, architekturę, no i oczywiście cenę zakupu. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem i sprzedaż z zyskiem w przyszłości Jeżeli myślisz o sprzedaży mieszkania w przyszłości warto rozejrzeć się za okazjami cenowymi. Co chwilę na rynku pojawiają się okazyjne oferty w bardzo korzystnych cenach. Historie niektórych klientów pokazują, że zarobić można niemal odrazu. Jednym ze sposobów jest kupno mieszkania w Hiszpanii do remontu. Po odświeżeniu można sprzedać za znacznie wyższą cenę, zwłaszcza jeżeli inwestor ma dobry gust i ładnie urządzi mieszkanie. Na hiszpańskim rynku nieruchomości wciąż można znaleźć oferty z przejęć bankowych, które często są znacznie przecenione. Taką nieruchomość można sprzedać z zyskiem niemal odrazu. Niejednokrotnie zdarzają się też sytuacje, w których właściciel chce sprzedać nieruchomość i bardzo zależy mu na tym, aby sprzedać szybko. Wtedy zazwyczaj cena nieruchomości jest wyraźnie zaniżona, co stanowi łakomy kąsek dla inwestorów, którzy znajdą taką okazję. Wzrost wartości nieruchomośc w Hiszpanii może być różny w zależności od wielu czynników. Nieruchomości kupione w ostatnich latach zyskują na wartości nawet 6-8% rok do roku. 2. Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Hiszpanii? PRZYKŁAD 1 – zarobek na wynajmie wakacyjnym w Hiszpanii Aleksandra wciąż mieszka w Polsce, ale zamierza przeprowadzić się z mężem do Hiszpanii końcem 2019 roku. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem zaplanowała z mężem przy stole świątecznym w grudniu 2017 roku. W lutym 2018 kupiła za środki własne nieruchomość do remontu za Koszty zakupu nieruchomości wyniosły 7200€, czyli około 14,4% (trochę więcej niż wynoszą średnie koszty w przypadku zakupu za środki własne. Wynikało to z konieczności dodatkowego sprawdzenia nieruchomości przed zakupem, aby upewnić się, że tak okazyjna cena jest nie ma drugiego dna). Mieszkanie 1 sypialnia, salon z kuchnią amerykańską, balkon z widokiem na tereny zielone. Zlokalizowane jest niecały kilometr od morza i plaży w Torrevieja, a mieszkańcy mają dostęp do basenu na terenie urbanizacji. Aleksandra wydała około na gruntowne odświeżenie nieruchomości oraz dodatkowe udogodnienia takie, jak TV, internet, nowy piec z płytą indukcyjną, klimatyzacja, ładna kabina prysznicowa, do salonu barek/lodówka, w którym zawsze na gości czekają zimne hiszpańskie napoje. Po 2 miesiącach od zakupu, czyli w kwietniu Aleksandra umieściła ofertę wynajmu na Airbnb za średnią cenę 60€ za dobę. Dobra lokalizacja, basen oraz udogodnienia sprawiają, że oferta jest atrakcyjna na tle konkurencji. Od kwietnia do dzisiaj średnie obłożenie mieszkania to 9 dni w każdym miesiącu. Do dnia dzisiejszego zarobek z wynajmu mieszkania wynosi więc 3 miesiące x 9 dób x 60€ = 1620€. Aleksandra przewiduje, że do końca 2018 roku zarobi ponad 5000€ (więcej niż koszt remontu), a w przyszłym roku planuje zakup kolejnej nieruchomości, tym razem dla siebie. Zakup nowego mieszkania dla siebie Aleksandra planuje sfinansować kredytem hipotecznym, którego raty będą spłacane z pieniędzy zarobionych na wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Aby uzyskać pogląd na to, ile można zarobić na wynajmie wakacyjnym mieszkania w Hiszpanii warto zerknąć na stronę Airbnb (link otwiera się w nowej karcie). Rok po inwestycji: kwiecień-czerwiec | 60€/doba | średnio 9 dni obłożenia w miesiącu lipec-wrzesień | 65€/doba | średnio 22 dni obłożenia w miesiącu październik-grudzień | 40€/doba | średnio 8 dni obłożenia w miesiącu styczeń-luty 2019 | 35€/doba | średnio 5 dni obłożenia w miesiącu Dochód okresowy z wynajmu: 1620€ (27 dni x 60€) 4290€ (66 dni x 65€) 960€ (24 dni x 40€) 525€ (15 dni x 35€) ———————————— 7395€ (Dochód łączny z wynajmu) Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii Podatek od wynajmu nieruchomości w Hiszpanii składa się z następujących elementów: Podatek dochodowy: 19% (1405,05€) Podatek od nieruchomości i opłaty komunalne: 250€/rok Pozostałe koszty: Media, drobne wyposażenie: 120€/mies. (1440€/rok) Sprzątanie: 0€ – koszt sprzątania doliczany jest jednorazowo do ceny najmu, więc kwota się bilansuje. Zysk: 7395€ (dochód z wynajmu) – 1405,05€ (podatek 19%) – 1440€ (media, wyposażenie) = 4549,95€ (zysk po roku – średnio 379,16€/miesięcznie) Rentowność zainwestowanego kapitału: Łączna inwestycja: 50000€ (cena nieruchomości) + 7200€ (koszty zakupu) +4380€ (remont, wyposażenie) = 61580€ ROE = (4549,95€ / 61580€) x 100% = 7,39% Zwrot z inwestycji wyniósł w tym przypadku 7,39% w skali roku. Warto dodać, że właściciele znaczną część roku spędzili odpoczywając w Hiszpanii w swoim apartamencie i rozglądając się za kolejnym. Co więcej, ceny nieruchomości w Hiszpanii w 2018 roku wzrosły średnio o 5,7% w skali roku, co w przypadku tej nieruchomości daje wzrost wartości o 2850€ w rok. Ponieważ Aleksandra wraz z mężem zakupili mieszkanie za środki własne i nie muszą martwić się ratami kredytu, pozostaje im tylko cieszyć się z dochodu pasywnego na wynajmie oraz corocznego wzrostu wartości ich nieruchomości w Hiszpanii. Zbadaliśmy opłacalność inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii na podstawie 10 realnych przykładów apartamentów z okolicy Punta Prima oraz 1 oferty wynajmu Houseboata w Torrevieja. Przyjęty kurs euro Cena nieruchomości na Cena zakupu + 15% kosztów zakupu Cena zakupu w zł Śr. cena / doba 4,3 zł €269 000,00 €309 350,00 1 330 205 zł 488 zł 4,3 zł €153 000,00 €175 950,00 756 585 zł 444 zł 4,3 zł €148 500,00 €170 775,00 734 333 zł 317 zł 4,3 zł €168 000,00 €193 200,00 830 760 zł 378 zł 4,3 zł €92 000,00 €105 800,00 454 940 zł 271 zł 4,3 zł €319 000,00 €366 850,00 1 577 455 zł 591 zł 4,3 zł €87 000,00 €100 050,00 430 215 zł 163 zł 4,3 zł €95 000,00 €109 250,00 469 775 zł 279 zł 4,3 zł €115 000,00 €132 250,00 568 675 zł 291 zł 4,3 zł €235 000,00 €270 250,00 1 162 075 zł 353 zł Średnia inwestycja €168 150,00 €193 372,50 831 502 zł 357 zł Rozszerzone wyniki analizy (% zwrotu z inwestycji w skali roku dla różnych scenariuszy obłożenia rocznego, przy założeniu 20% prowizji za opiekę nad ofertą, 19% podatku dochodowego oraz średnio 2000€ rocznych kosztów utrzymania) przedstawiamy w arkuszach kalkulacyjnych online. Zostaw nam kontakt do siebie, aby uzyskać dostęp do arkuszy, w których analizujemy zwrot z inwestycji w nieruchomości wakacyjne oraz Houseboaty w Hiszpanii. PRZYKŁAD 2 – zarobek na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii W tym przykładzie przedstawiamy ile można zarobić na stałym wynajmie mieszkania w Hiszpanii. Obliczenia oprzemy na przykładzie przedstawionym w artykule Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii. Mieszkanie 65m2, 2 sypialnie, salon z kuchnią w stylu amerykańskim i słonecznym balkonem. Z balkonu widok na morze oddalone o około 1 km. Dostęp do basenu komunalnego dla mieszkańców bloku. Do najlbliższej plaży około 1 km, w okolicy liczne restauracje, bary, parki rozrywki, centra handlowe, placówki administacji, lekarz, apteka. Mieszkanie zostało zakupione za okazyjną cenę z kredytem hipotecznym na kwotę i wkładem własnym w wysokości Dodatkowe koszty zakupu wyniosły około Czyli wstępna inwestycja z własnej kieszeni wyniosła niecałe ( wkład własny + około dodatkowych kosztów zakupu) Rata miesięczna na 300 miesięcy (25 lat) wynosi 231,15€. Właściciel wynajmuje mieszkanie na stałe za cenę 420€. Każdego miesiąca właściciel zarabia około 188,85€. Koszty wstępne zwrócą się po 148 miesiącach (12 lat). Po 12 latach właściciel zarabia co miesiąc 188,85€ i jest coraz bliżej punktu, w którym stanie się właścicielem nieruchomości na hiszpańskim wybrzeżu, którą w przyszłości chce zostawić córce, która niedawno przyszła na świat. PRZYKŁAD 3 – zarobek na wynajmie Houseboatów w Hiszpanii UWAGA: Szczegółowe symulacje ROI – Zwrotu z inwestycji w Houseboat pod wynajem wakacyjny przedstawiamy również w arkuszu kalkulacyjnym, który udostępniamy po wypełnieniu formularza powyżej. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem jest popularne, ale oraz większą popularnością cieszą się domy na wodzie, czyli Houseboaty. Od lat chętnie kupują je Skandynawowie, Niemcy, Holendrzy, Brytyjczycy, a w ostatnich latach coraz bardziej interesują się nimi również klienci na hiszpańskim rynku. Osoby chcące zamieszkać na południu Europu zaczynają doceniać wolność z jaką wiąże się posiadanie domu na wodzie. Houseboatem, który oferujemy na sprzedaż można bowiem pływać po morzach w odległości maksymalnie 2 mil morskich od brzegu. Pozwala na to kategoria projektowa C. Po wodach śródlądowych można pływać wszędzie do woli. Ponieważ coraz trudniej jest o zakup nieruchomości w Hiszpanii w pierwszej linii brzegowej za dobrą cenę, klienci zaczynają rozglądać się za alternatywnymi sposobami zamieszkania tuż przy morzu. Tymczasem zakup Houseboata umożliwia zamieszkanie tak blisko morza jak tylko się da, czyli wręcz na morzu. Jedną noc można spędzić w cumując w porcie za niewielką opłatą, po czym kolejną noc można spędzić, zatrzymując się na morzu lub przy pobliskiej wyspie niedalego wybrzeża – zupełnie bezpłatnie. Jedną noc można spędzić w Torrevieja, a na następną noc popłynąć do Alicante. Posiadając Houseboata przez miesiąc pomieszkasz w Hiszpanii, kolejny miesiąc na przykład w Portugalii, następnie we Francji. Ale do rzeczy – ile można zarobić na wynajmie Houseboatów? Ponieważ do dzisiaj nie znaleźliśmy na żadnym z portali oferty wynajmu Houseboatów oferowanych na sprzedaż w przytoczymy przykłady dla porównania. Jedyna oferta Houseboatu do wynajęcia w Torrevieja w Hiszpanii w portalu Booking to: Cena wynajęcia we wrześniu na 5 dni to 4982zł, czyli niecały 1000zł za dobę. Na południu Hiszpanii sezon trwa długo od kwietnia do października, nawet listopada, czyli 6-7 miesięcy. Wielu turystów przyjeżdża tu również w sezonie zimowym od grudnia do marca. Przedstawiona oferta wynajmu Houseboata w sezonie letnim była zarezerowana na niemal każdy dzień. We wrześniu można znaleźć kilka wolnych dni. Można więc założyć z bezpiecznym zapasem, że przy odpowiednich staraniach możesz wynajmować Houseboat w Hiszpanii przez pół roku – 180 dni. Kalkulacja zarobków na wynajmie w tym przypadku kształtuje się następująco: 180dni X 1000zł = zł. Wychodzi z tego zarobek miesięczny na poziomie zł. Przykładowo: dysponując kwotą inwestujesz w zakup Houseboata z dodatkowym wyposażeniem – leasingujesz luxusowy Houseboat za 1,4 miliona złotych na 100 miesięcy – około 8 lat z wpłatą własną Twoja miesięczna rata leasingowa wynosi w tym przykładzie Wynajmując Houseboat w niniejszym przykładzie zarabiasz około miesięcznie, więc z zarobionych pieniędzy niemal w całości pokrywasz raty leasingowe. Jeżeli dołożysz starań możesz wyjść na duży plus, a po 8 latch luxusowy Houseboat jest Twój. Przez te 8 lat na pewno Ty i Twoja rodzina, czy znajomi zdążycie się również nacieszyć wspaniałymi wakacjami w domu pływającym po Morzu Śródziemnym. 3. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii Po kryzysie finansowym ceny nieruchomości w Hiszpanii znacznie spadły. Pojawiło się wiele okazji cenowych, które są atrakcyjne nawet dla osób, które nie posiadają dużych kapitałów inwestycyjnych. Ceny kupna nieruchomości w Hiszpanii mimo wzrostów w ostatnich latach wciąż są niskie i zaczynają się już nawet od poziomu poniżej 30 tysięcy euro. Można znaleźć sporo przecenionych ofert z cenę około 50-60 tysięcy euro. Kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem za tak niską cenę to dobra okazja, dlatego oferty znikają z rynku bardzo szybko. W cenimy nieograniczony wybór i wierzymy, że warto wybierać to, co najlepsze. Dlatego codziennie wyszukujemy najlepsze oferty nieruchomości w Hiszpanii na sprzedaż z różnych biur. Dzięki temu w jednym miejscu odkrywasz najlepsze okazje inwestycyjne bez ograniczania się do oferty jednego biura. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Hiszpanii Obliczyliśmy średnią cenę metra kwadratowego dla pięciu nieruchomości wybranych różnych segmentów naszej oferty. Z obliczeń wyszła cena 1479 euro, czyli około 6350 złotych przy dzisiejszym kursie euro wynoszącym 4,29 w stosunku do złotówki (lipiec 2018r.). Dla porównania przeciętne ceny metra kwadratowego mieszkania w polskich miastach w 2015r. kształtowały się następująco: Kraków: 6132 zł/m² Wrocław: 5467 zł/m² Warszawa: 7423 zł/m² Lublin: 4656 zł/m² Gdańsk: 5089 zł/m² Nieruchomość w Hiszpanii nad morzem: 6350 zł/m² Warto podkreślić, że w cenie porównywalnej do ceny mieszkania w Krakowie, możemy kupić apartament w Hiszpanii usytuowany nad Morzem Śródziemnym, niejednokrotnie w niewielkiej odległości od plaży z widokiem na morze. Ceny nieruchomości w Hiszpanii w latach 1987-2018 Zmiany cen nieruchomości w Hiszpanii w ciągu ostatnich lat znakomicie przedstawia poniższy wykres. Na wykresie widzimy, że wciąż jeszcze jest dobry czas, aby zainwestować w nieruchomości w Hiszpanii. Okazje cenowe wciąż pojawiają się na rynku, ale jest o nie coraz trudniej. W ostatnich latach zauważamy delikatny wzrost cen. Jeżeli w kolejnych latach ceny nadal będą rosły, to kupując teraz nieruchomość w okazyjnej cenie, możesz zarobić na inwestycji w stosunkowo niedługim okresie czasu. Zobacz również analizę cen nieruchomości w Hiszpanii i porównanie do cen w Polsce: Ceny nieruchomości w Hiszpanii 2022... Porównaj ceny nieruchomości w Hiszpanii oraz w Polsce Ceny nieruchomości w Hiszpanii są atrakcyjne – tą opinię można usłyszeć i przeczytać niemal wszędzie. Osoby, które interesują się zakupem mieszkania w tym kraju, często zdane są na zdawkowe informacje zawarte w artykułach reklamujących biura nieruchomości. Jak jest naprawde? O tym piszemy w niniejszym artykule. Od czasu do czasu odświeżamy treść i uzupełniamy o aktualne dane. Aktualizacja z W Klubie Iwestorów Globly przyjrzeliśmy się bliżej ... 4. Dodatkowe koszty zakupu Dodatkowe koszty kupna nieruchomości w Hiszpanii wynoszą około 13-15% ceny zakupu i zależą od kilku czynników. Przede wszystkim inaczej kształtują się koszty kupna nieruchomości od dewelopera z rynku pierwotnego, a inaczej koszty kupna z rynku wtórnego. Wpływ na koszty ma również forma finansowania – czy kupujesz za środki własne, czy za pomocą kredytu hipotecznego. Do dodatkowych kosztów zakupu można zaliczyć między innymi: podatki wycena nieruchomości opłaty za akt notarialny zakupu nieruchomości opłaty za akt notarialny kredytu hipotecznego podatek skarbowy od czynności cywilno-prawnych wpis do ksiąg wieczystych prowizja bankowa za udzielenie kredytu hipotecznego niezależny prawnik, jeżeli zdecydujemy się na takie usługi prowizja dla biura nieruchomości, jeżeli biuro dolicza swoje marże do sprzedaży nieruchomości Nie zapomnij doliczyć do ceny nieruchomości kosztów zakupu nieruchomości w Hiszpanii oraz kosztów ewentualnego remontu, który będzie konieczny, jeżeli zdecydujesz się na nieruchomość z drugiej ręki. 5. Koszty utrzymania mieszkania w Hiszpanii Utrzymanie mieszkania w Hiszpanii kosztuje podobnie co utrzymanie nieruchomości w Polsce, a często kosztuje mniej. Roczne opłaty wynoszą od około 300-500 do tysiąca euro, a dodatkowo około 200 euro z tytułu podatku od nieruchomości. W Hiszpanii opłaty czynszowe przeznaczane są na utrzymanie urbanizacji, wspólnych terenów wypoczynkowych, basenów itp. Opłaty będą tym wyższe, im wyższy standard udogodnień mamy do dyspozycji. Około 300 euro rocznych opłat musimy uwględnić w przypadku mniejszego apartamentu, bez basenu lub z niewielkim wspólnym basenem w obrębiie urbanizacji. Opłaty rzędu 1000 euro dotyczą najczęściej luksusowych urbanizacji z ogrodami, pięknymi basenami, a nawet polami golfowymi. W odrębnym artykule piszemy więcej o kosztach utrzymania nieruchomości w Hiszpanii <–kliknij w link – otwiera się w nowej karcie. Podoba Ci się PRZEWODNIK? Polub lub udostępnij znajomym. Dzięki 🙂 Interesuje Cię kupno mieszkania w Hiszpanii na wynajem? Prosimy o uwagę 🙂 Codziennie przedstawiamy najepsze okazje wybrane z wielu biur nieruchomości w Hiszpanii. Nie przegap okazji. Odkrywaj najlepsze oferty na Zakup mieszkania w Hiszpanii na wynajem - Odkryj okazje! 22 Przytulny apartament w La Mata OBNIŻKA NA € OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w ok [więcej] OBNIŻKA z na Apartament znajduje się w pobliżu plaży La Mata w okolicach Torreblanca, Torr [więcej] 11 19 24 10 pokaż więcej ofert

mieszkania do wynajęcia długoterminowego w hiszpanii